В 2019 г. почти треть всего жилья в России была куплена в ипотеку. К сожалению, для многих она обернулась тяжелейшим бременем, непомерными переплатами, которых, при грамотном подходе к делу, можно было бы избежать. Как это сделать, вам подскажет данная статья.

От чего зависит переплата

Прежде всего, от процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше придётся платить. Не маловажную роль играет и общая сумма кредита. Переплата находится в прямой зависимости от последней, т. е. чем больше денег вы взяли взаймы, тем больше придётся возвращать. В значительной степени полная сумма выплат зависит и от типа платежа. Он может быть аннуитентным или дифференцированным. Аннуитентный платёж, несколько выгоднее, однако предлагают дифференцированную схему оплаты далеко не везде. Срок, на который берут ипотеку, тоже оказывает своё влияние на величину переплат. При более продолжительном сроке кредита платить каждый месяц придётся меньше, но, из-за его большей величины, в итоге ипотечнику придётся расстаться с большей суммой. Правда есть одна хитрость. Если регулярно платить больше, чем требуемая ежемесячная сумма, переплата резко сократится.

Как узнать размер переплаты

Самый верный способ – обратиться в банк. Там вам назовут конкретные цифры. Впрочем, с высокой степенью достоверности узнать величину переплаты можно с помощью онлайн-калькулятора ипотеки. Возьмём, например, калькулятор на сайте VBR.ru. Помимо своих базовых функций этот инструмент вам позволит узнать сумму ипотеки с досрочным погашением, разными схемами оплаты и рефинансированием. Можете испробовать и другие ипотечные калькуляторы. Таких в интернете не мало. Достаточно вбить в поисковике соответствующий запрос. Поиск сразу выдаст огромное количество результатов.

О сроках ипотеки

Их лучше оформлять с запасом и платить сразу каждый месяц по максимуму. Если у вас сейчас с доходами всё хорошо, никто не может дать гарантию, что так будет продолжаться через 5 или 10 лет. В жизни всякое может случиться. Поэтому, надеясь на лучшее, нужно исходить из того, что всё пройдёт не так гладко, как хотелось бы.

Ипотечный юрист

У ипотеки очень много характеристик, а законодательство в этой сфере неподготовленному человеку может показаться запутанным и сложным. Поэтому, чтобы не переплатить, будет правильным обратиться к профессионалу. Стоимость услуг ипотечного юриста в 2020 редко превышала 5 тыс. руб., а сэкономить на выплатах после обращения к представителям упомянутой профессии получалось прилично.

досрочное погашение ипотеки

О рефинансировании ипотеки

Ощутить выгоду от него можно, если ставка снижается хотя бы на 1.5%, а до конца выплат осталось не менее года. Если 10 лет назад процентная ставка по ипотеке составляла 12%, то сейчас она равна 9%. Кажется величина снижения не большая, но за 10 лет рефинансирование по указанному обстоятельству позволило многим сэкономить не одну сотню тысяч рублей. Рефинансирование кредита, в том числе ипотечного, можно рассмотреть здесь.

Как ещё можно уменьшить переплату

Используйте досрочный платёж для уменьшения кредитного срока, а не ежемесячного платежа. В большинстве случаев для этого нужно каждый месяц ходить в банк и писать заявление. Придётся потратить немного времени, зато сэкономите приличную сумму. По закрытии ипотеки сразу же следует обратиться за получением имущественного вычета. Его величина равняется 13% от полной стоимости квартиры, если она не дороже 2 млн. руб., и 13% от суммы процентов по ипотеке, если квартира до 3 млн. руб.

Прочитано раз: 1, сегодня: 1.